Svetlana, tu as raison de tempérer ton optimisme. La justice, c'est jamais une science exacte, et même avec un dossier en béton, il y a toujours une part d'aléatoire. C'est pas parce que l'ADEME nous dit que 30% des litiges immobiliers sont liés à des vices cachés, qu'on gagne forcément à la fin. Ce chiffre montre surtout que le problème est courant, pas que la victoire est garantie.
Ce que tu dis sur la qualité de l'avocat est juste. C'est lui qui va faire la différence, surtout si l'agence a un bon avocat aussi. Et puis, faut voir comment le juge va interpréter les preuves. Un rapport d'expertise, c'est bien, mais ça reste l'avis d'un expert. L'agence peut en mandater un autre pour contredire le premier, et là, ça devient plus compliqué.
Faut aussi se préparer à ce que la procédure prenne du temps, beaucoup de temps. Les affaires immobilières, c'est rarement réglé en quelques mois. Ça peut durer des années, et pendant ce temps, tu as ton sous-sol qui fuit et des frais d'avocat qui s'accumulent. Les 5000 à 15000 euros mentionnés par DéchetDéfis63, c'est une fourchette, mais ça peut facilement déraper si ça traîne.
Et puis, il y a l'aspect psychologique. Un procès, c'est usant nerveusement. Faut être prêt à affronter les arguments de l'autre partie, à répondre aux questions du juge, à revivre l'histoire à chaque audience. C'est pas facile tous les jours. Donc, même si tu as l'impression d'avoir raison à 100%, faut garder la tête froide et ne pas s'emballer.
Cela dit, je ne dis pas qu'il ne faut pas y aller. Au contraire, si tu as un bon avocat et que tu es prête à t'investir, il faut tenter le coup. Mais il faut être consciente des risques et des difficultés qui t'attendent. Bon courage pour la suite !
